Haus sanieren: Kosten und Förderungen

Unter einer Sanierung wird die grundlegende Instandsetzung eines Gebäudes verstanden. Das bedeutet: Altbauten werden auf den aktuellen Stand gebracht. Kaufen Sie ein älteres Haus, ist davon auszugehen, dass Sie möglicherweise sanieren müssen. Ob nur Schönheitsreparaturen, eine energetische Sanierung von Dach, Fassade und Fenstern oder eine Kernsanierung nötig sind, sollten Sie gegebenenfalls von einem Gutachter feststellen lassen und die Kosten in der Finanzierung einplanen. Warum es sehr teuer werden kann, ein Haus zu sanieren, lesen Sie bei immowissen.com.

Haus sanieren: Was kostet ein Altbau?

Ein wunderschönes Haus, aber der Putz bröckelt und es fehlen Ziegel oder die Kabel hängen aus der Wand. Möglicherweise stehen Ihnen bei einem Kauf umfangreiche Sanierungsarbeiten bevor. Prüfen Sie Grundlegendes vorher gründlich und veranschlagen Sie möglichst genau die Kosten für das Sanieren des Hauses. Besondere Auflagen gelten, wenn das Gebäude außerdem unter Denkmalschutz steht. Folgende Punkte sollten Sie auf jeden Fall abklären:

• Ist das Dach intakt? Hierbei gibt es große Unterschiede. Manchmal ist nur eine neue Eindeckung erforderlich. Schwierig und teuer wird es, wenn der Dachstuhl neu aufgebaut werden muss.
• Ist das Mauerwerk trocken? Muss der Keller trockengelegt oder eine Bautrocknung durchgeführt werden?
• Wie alt sind Elektrik und Leitungen? Müssen sie komplett neu verlegt werden?
• Wie sieht es mit dem energetischen Zustand in puncto Dämmung, Fenstern und Heizungsanlage aus? Die Energieeinsparverordnung (EnEV) sieht bestimmte energetische Sanierungen vor.
• Planen Sie Grundrissänderungen, neue Fußböden, Badezimmer oder andere größere Umbauten?

Für eine genaue Abschätzung der notwendigen Sanierungsarbeiten und der entsprechenden Kosten, kann es sinnvoll sein, sich an einen Sachverständigen zu wenden. Nicht alle Schwächen und Mängel eines Hauses können Laien auf den ersten Blick erkennen.

Haus sanieren nach energetischen Vorgaben: Förderung beantragen

In der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind energetische Mindeststandards für Gebäude vorgesehen, die beim Sanieren eines Hauses zu beachten sind. Eigentümer sind sogar zu bestimmten energetischen Sanierungsarbeiten verpflichtet. Sind Sie einmal dabei, das Haus zu sanieren, sollten Sie diese Vorgaben direkt mit einkalkulieren: Beim Neudecken des Daches wird so gleich die Dämmung mit eingebaut. Auch neue Fenster verbessern meist die Energiebilanz des Hauses erheblich.

Bei der Fassade kommt es auf den Zustand des Putzes an, ob ein neuer Anstrich genügt oder der Putz erneuert werden muss. In diesem Fall müssen Sie laut EnEV auch die Verlegung von Dämmplatten einplanen. Komplizierter ist eine Fassadendämmung bei denkmalgeschützten Fassaden, die nicht mit Dämmplatten überklebt werden dürfen.

Wenn es um Energieeinsparung geht, ist auch die Wahl der Heizungsanlage wichtig. Bei besonders alten Modellen sind Sie gemäß EnEV als neuer Hausbesitzer sogar verpflichtet, diese auszutauschen. Vergleichen Sie die verschiedenen Varianten von Heizungen und lassen Sie sich zum Einsatz erneuerbarer Energien beraten. Auch die richtige Dimensionierung der neuen Heizung entsprechend des Heizbedarfs nach der Dämmung ist wichtig.

Für manche Sanierungen oder Modernisierungsmaßnahmen können Sie übrigens staatliche Fördergelder beantragen. So unterstützen die KfW-Bank, die Bafa und die Förderbanken der Länder Hausbesitzer mit zinsgünstigen Darlehen bei der Finanzierung der verschiedenen Maßnahmen zur energetischen Sanierung.

Ein Haus komplett sanieren: Kernsanierung

Ist der Zustand des Altbaus insgesamt schlecht, ist eine Entkernung unumgänglich. Dann bleiben nur die tragenden Wände und möglicherweise das Dach übrig. Der Rohbau muss bei Bedarf trockengelegt und kann dann wiederaufgebaut werden. Im Rahmen einer Kernsanierung ist auch zu beachten, dass in einigen Altbauten früher Baustoffe zum Einsatz kamen, die heute als giftig eingestuft sind. Das bekannteste Beispiel hierfür ist Asbest. Schadstoffe und mögliche Schimmelbildung müssen vollständig entfernt und fachgerecht entsorgt werden. Das kann die Sanierungskosten in die Höhe treiben.

Lassen Sie das Haus grundlegend sanieren, können Sie auch gleich gewünschte Grundrissänderungen vornehmen. Sprechen Sie auf jeden Fall mit einem Statiker darüber, welche Wände Sie herausnehmen oder versetzen können!

Gehört auch zum Haus-Sanieren: Schönheit im Detail

Ein Haus zu sanieren, bedeutet aber auch, zu gestalten und der Schönheit am Bau einen Raum zu geben. Selbst wenn Ihr Haus nicht unter Denkmalschutz steht, können Sie bei der Sanierung Wert darauf legen, originale Materialien zu verwenden und eventuell den traditionellen Stil der Umgebung wieder aufleben zu lassen. Zu diesen Überlegungen gehört auch die Wahl von Fenstern und Türen oder die des Gartenzaunes.

Auch bei der Innengestaltung trifft das zu. Es muss nicht immer Auslegeware und weiße Raufasertapete sein. Wählen Sie Fußböden und Wandgestaltung passend zur Bauzeit des Hauses. Rechnen Sie auch einmal durch, ob es sich nicht langfristig lohnt, bei der Sanierung auf hochwertigere Materialien zu setzen. Massivholzböden beispielsweise sind auf den ersten Blick teurer als Laminat, aber sie halten deutlich länger und kommen ohne Zusatzstoffe aus.

Haben Sie Fragen rund um das Thema Haus-Sanieren, zu Kosten, Fördermöglichkeiten oder Gutachtern, dann wenden Sie sich per E-Mail oder Telefon an die Fachleute von immowissen.com.