Wer sein Haus privat verkaufen möchte, sollte sich vorher ausführlich über die einzelnen Schritte informieren. Denn ein Haus ist immerhin einer der größten Vermögenswerte, den wir haben. Wer unter Preis verkauft, verschenkt unnötig Geld. Bereiten Sie sich vor und überlegen Sie rechtzeitig, welche Unterlagen Sie benötigen, worauf es bei der Vermarktung ankommt und wie der Verkauf eigentlich abläuft. Mehr dazu lesen Sie bei immowissen.com.
Haus von privat zu verkaufen – Grundlegendes im Vorfeld
Bevor Sie sich mit den konkreten Schritten des Hausverkaufs befassen, sind einige grundlegende Fragen zu klären. Auch wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, ist es sinnvoll, den richtigen Moment dafür abzuwarten: Sind die Rahmenbedingungen günstig? Werfen Sie einen Blick auf das aktuelle Marktumfeld und berücksichtigen Sie steuerliche Aspekte. Wer nämlich nicht an die Spekulationsfrist für den Immobilienweiterverkauf denkt, riskiert Spekulationssteuer, die je nach Objekt ziemlich hoch ausfallen kann. Bedenken Sie außerdem in Ihrer Planung die Gesamtzeit für den Verkaufsprozess oder ob Sie beispielsweise noch eine Darlehenstilgung offen haben und abklären müssen.
Auch bei privatem Verkauf eines Hauses: Unterlagen besorgen
Ist die Verkaufsentscheidung gefallen, geht die konkrete Vorbereitung los. Tragen Sie zunächst alle notwendigen Unterlagen zusammen, manches muss beantragt werden und kann ein wenig dauern. So benötigen Sie beispielsweise einen Grundbuchauszug, Grundrisse, Unterlagen über Zustand und Modernisierungsmaßnahmen und außerdem einen Energieausweis. Überlegen Sie sich gut, ob Sie vor dem Verkauf noch Geld investieren und etwas renovieren lassen möchten, denn es ist nicht sicher, ob Sie die Kosten beim Verkauf auch tatsächlich wieder hereinbekommen. Auch wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen möchten, kann es sich in dieser Frage lohnen, einen Sachverständigen hinzuzuziehen.
Hausbewertung und Vermarktung
Die beiden nächsten Schritte sind, sich eine genaue Vorstellung vom Wert des Hauses zu machen und ein aussagekräftiges Exposé zur Vermarktung zu erstellen. Zur überblicksartigen Hausbewertung können Sie einen Online-Immobilienrechner verwenden oder aber Sie geben ein richtiges Gutachten in Auftrag. Dieses fertigt ein Immobilienmakler oder ein anderer Sachverständiger an. Für ein „amtsfestes“ Gutachten sollten Sie sich an einen zertifizierten Gutachter wenden. Der Verkehrswert des Gebäudes hilft Ihnen bei der Festlegung des Verkaufspreises.
Wer sein Haus privat verkaufen möchte, sollte sich insbesondere Gedanken zur Präsentation machen, denn diese müssen Sie dann selbst organisieren. Auf jeden Fall gehören eine Anzeige in einem seriösen Online-Portal und ein Exposé dazu. Um ein Exposé selbst zu erstellen, können Sie verschiedene Vorlagen aus dem Internet verwenden.
Besichtigungen und Verhandlungen
Wichtig ist es, die Fragen der Interessenten bereits im Vorfeld zu klären – durch das Exposé oder in Telefongesprächen – denn so können Sie die Zahl der zeitaufwändigen Besichtigungstermine begrenzt halten. Unterschätzen Sie Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen nicht in Ihrem Zeitplan! Bereiten Sie außerdem die Gespräche gut vor, denn die Interessenten werden viele Fragen zur Immobilie haben. Gerade wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen möchten, sollten sie sich zudem die Bonität der Interessenten durch eine Bestätigung der Finanzierung belegen lassen. Denn wenn der Handel an der Finanzierung scheitert, haben Sie viel Zeit und Nerven verloren.
Haus privat verkaufen, aber Vertrag beim Notar
Ein Immobilienkauf muss notariell beurkundet werden, das gilt auch, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen. Vorteil daran ist, dass der Notar auch den Kaufvertrag aufsetzen kann, was Ihnen Rechtssicherheit bringt. Denn als Fachmann weiß der Notar, worauf es in einem solchen Vertrag ankommt. Vereinbaren Sie einen Termin zur Beratung und zur Vertragsunterzeichnung.
Haben Sie weitere Fragen dazu, wie Sie Ihr Haus privat am besten verkaufen, was es zu berücksichtigen gilt und was Sie nicht vergessen dürfen, wenden Sie sich telefonisch oder per E-Mail an das Team von immowissen.com. Wir beraten Sie gerne.
