Was ist mein Haus eigentlich wert? Mit einem Online-Immobilienrechner erhalten Sie auf diese Frage schnell und unkompliziert eine Antwort. Auch wenn Sie erst über den Erwerb einer Immobilie nachdenken, können Sie über verschiedene Onlinerechner ermitteln, wie es mit der Finanzierung steht. Wichtig ist, auf seriöse Angebote zu setzen und sich nicht auf eine oberflächliche Berechnung zu verlassen. Bei immowissen.com lesen Sie, worauf Sie bei einem Immobilienrechner achten sollten.
Praktisch und schnell: Wertermittlung über einen Online-Immobilienrechner
Über einen Immobilienrechner im Internet können Sie ganz einfach den Wert einer Immobilie ermitteln lassen. Das ist praktisch und geht schnell. Der Rechner fragt bestimmte Daten zu der Immobilie ab, errechnet daraus einen Wert und Sie bekommen diesen per E-Mail zugeschickt. Dabei gilt die Faustregel: Je mehr Angaben der Rechner erfragt, desto genauer ist die Wertermittlung. Ein Immobilienrechner, bei dem Sie ungenaue Antworten wie „Bauzeit 1950 – 1990“, „Grundstücksgröße 300 – 1.000 qm“, „Wohnfläche 100 – 200 qm“ anklicken müssen, und der als weitere Details nur Etagenzahl, Zimmerzahl, Parkmöglichkeit und PLZ abfragt, ist wenig aussagekräftig. Für die ernsthafte Wertermittlung einer Immobilie sind deutlich mehr Auskünfte und Details erforderlich.
Welche Auskünfte sollte der Immobilienrechner abfragen?
Je genauer die einzelnen Angaben sind, desto präziser kann die Berechnung erfolgen. Gut ist es also, wenn der Immobilienrechner nicht ein „Von-bis-Fenster“ zum Anklicken hat, sondern Sie eine genaue Bauzeit oder Quadratmeterzahl eingeben können. Auch die Postleitzahl allein reicht nicht aus. Denn innerhalb eines PLZ-Bereiches – ja sogar innerhalb eines Wohnviertels oder einer Straße – können die Immobilienpreise sehr stark differieren. Über die allgemeinen Parameter hinaus sollten zumindest einige weitere Details abgefragt werden, zum Beispiel:
- Zustand des Gebäudes,
- erfolgte Modernisierungen,
- Ausstattungsstandard,
- Nutzung (Eigennutzung, vermietet, leerstehend).
Nichtsdestotrotz ersetzt eine Schnellanalyse mit dem Immobilienrechner nicht ein ausführliches Wertermittlungsgutachten durch einen Sachverständigen. Dieser schaut nämlich bei Zustand, Modernisierungen und Ausstattung sehr genau hin und bewertet beispielsweise Dach- und/oder Fassadendämmung, Fenster, Elektrik, Sanitäreinrichtungen und die Heizungsanlage. Auch ein Dachausbau, die Qualität der Kellerräume, Balkons, Terrassen und weitere Außenanlagen werden einbezogen, genauso wie vorhandene Fußböden oder Badezimmer. Die genaue Lage, also die Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten usw., spielt ebenfalls eine wichtige Rolle bei der Bewertung.
Onlinerechner zur Bau- und Immobilienfinanzierung
Auch für die entgegengesetzte Situation gibt es praktische Onlinerechner. Denken Sie darüber nach, eine Immobilie zu erwerben, gilt es, die Finanzen genau zu planen. Mit verschiedenen Finanzierungs- und Immobilienrechnern können Sie sich einen Überblick über die anfallenden Kosten und Ihr Budget verschaffen.
- Mit einem Kauf- & Mietrechner können Sie sich ausrechnen lassen, wie viel Miete Sie im Laufe der Jahre bezahlen würden. So erfahren Sie, ob sich für Sie langfristig der Erwerb eines Eigenheims oder der Kauf einer Immobilie als Altersvorsorge lohnt.
- Ein Budgetrechner verrät Ihnen, wie viel die Immobilie in Ihrer Finanzsituation (Erspartes und Einkommen) höchstens kosten und wie hoch die maximale Kreditrate pro Monat sein sollte.
- Je nach Darlehenshöhe und Laufzeit fallen unterschiedlich hohe Zinsen an. Mit einem Zinsrechner können Sie die verschiedenen Varianten exakt durchrechnen.
- Bei jedem Immobilienkauf wird ein Notar gebraucht. Einen Eindruck von den Notarkosten und Gebühren für Grundbuchänderungen erhalten Sie mit einem Notarkostenrechner.
Diese und weitere Rechner geben Ihnen unkompliziert einen ersten Überblick über Finanzierungsfragen. Aber genauso wenig wie ein Immobilienrechner ein vollständiges Verkehrswertgutachten ersetzt, kann ein solcher Onlinerechner eine Finanzierungsberatung bei Ihrer Bank ersetzen. Haben Sie Fragen zu den verschiedenen Immobilienrechnern, rufen Sie uns einfach bei immowissen.com an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
